宅基地确权和房产确权有何区别(农村房屋确权如何计算)

宅基地确权和房产确权有何区别?两者区别主要于所指向象同:1、宅基使用权确权登记指宅基使用权包括所权及处置权(属于集体所)并且宅基使用权能继承及单独转让;2、房屋产权确权指建筑物所权及处置权要事双协商致...

宅基地确权和房产确权有何区别?

两者区别主要于所指向象同:

1、宅基使用权确权登记指宅基使用权包括所权及处置权(属于集体所)并且宅基使用权能继承及单独转让;

2、房屋产权确权指建筑物所权及处置权要事双协商致建筑物本身转让;

3、需要说明:农村宅基建筑物通说没房产证土使用权确权登记证本村农业户口员户宅前提才能受让

农村房屋确权如何计算?

农村房屋确权宅基地的面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空坝的面积之和。而房产面积是指宅基地建造的地面面积。

凡是拥有宅基地的土地使用权人,须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》,以户为单元,每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地,必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

农村确认房屋权证是干嘛的?

第一,需要说明的是,农民的宅基地,所有权属于农村集体,所以,发给农户的,叫集体土地使用证。

也就是说,宅基地的所有权是农村集体的,农民没有所有权,只有使用权。

第二,农村宅基地上的房屋由农户自己建造,农民具有房屋的所有权,就是房屋产权。所以,发给农户的叫房屋产权证。

第三,房屋产权证上载明房屋所有权人,房屋坐落位子,房屋建筑面积等信息。

第四,房屋产权证是做什么的?

一是,你的房屋通过政府房产登记机关登记,证明你的房屋建造,经过了一定的审批、许可等法定程序,是你的合法财产,得到应有的保护,任何人不得随意侵占。

二是,产权证是你拥有自己房屋所有权的一个书面证明。

三是,房屋在交易买卖时,需出示房产证,并要办理过户手续。不然,房屋交易手续就不完备,甚至无法进行。

四是,还有在涉及房屋继承、征用、拆迁等过程中,都需要用到房屋产权证。

所以,不管是在农村,还是在城市,都需要由政府相应机关,合法对房地产进行登记,这是国家的统一规定,我们不需要有太多的顾虑。但按规定,可能会涉及产权证工本费、契税等。

以上回答,希望对你了解农民宅基地、房屋等的有关权属问题,能有所帮助,谢谢。

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