房子过户如何办理2023(房产证过户需要什么手续和费用)

首先是买卖过户,买方需要的证件有:身份证原件,户口本原件。外地户口需暂住证。购房协议书。有需购房资格的城市打印购房资格和产调。只要是房产共有人都需带好证件,一定要亲自到场签字。...

房子过户如何办理2023

房子过户如何办理2023

买房子需要办理合法的房产证,一般二手房过户又分为四种情况,我们一起来看一看吧。

亲自到场证件带齐

首先是买卖过户,买方需要的证件有:身份证原件,户口本原件。外地户口需暂住证。购房协议书。有需购房资格的城市打印购房资格和产调。只要是房产共有人都需带好证件,一定要亲自到场签字。

卖方的手续很多

而卖方需要的证件有:身份证原件,户囗本原件,另外还有房产证和购房协议。不管是结婚证还是未婚证都需要原件。房产共有人都需带齐证件和亲自到扬签字。过户房产的手续包含:双方签定购房协议:如果卖方银行贷款末还完,要先还完银行贷款解押后到房产公司办理手续。

一周左右的时间

解压后可以填写申请表,然后双方到柜台交相关资料。审核合格后去核税交税。交税后到柜台登记转绘,这个时候买卖双方钱款付清。双方签字后即可,如果你是买主就可以在七天左右的时间内拿到新的房产证。

这些程序要记牢

赠与过户双方需要准备申请书原件,身份证原件,房产证原件,完税证明原件,经公证的赠与书及受赠合同原件。当事人双方需亲自到场签字接下来也要到房管局登记过户即可。还有遗产过户,继承人需准备申请书原件,身份证,房产证原件。完税证明原件,遗赠人的死亡证明和己经公证的遗赠证明原件。继承人一方亲自到房产局登记过户即可。

最后就是离婚过户,双方需准备身份证,户口本,离婚证,房产件原件。当事人双方再带着离婚协议书到公证处办理析产。

房产证过户需要什么手续和费用

一、房产过户需要什么手续?

1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

4、材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

二、房产过户需要多长时间?

材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

三、房产过户需要哪些费用?

过户费用如下;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

(6)房屋产权登记费:80.00元。

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

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