一套房和二套房税费怎么算的(二套房比一套房多了什么费用)

如今,在三胎的鼓励下,为了改善自己和家人的生活条件,很多人会选择再买一套房子,这样不仅住起来舒服,也是对未来的一个很好的投资。那么,一套房和二套房税费怎么算的,怎样认定属于第二套房呢?买房前这些你要知...

一套房和二套房税费怎么算的

一套房和二套房税费怎么算的

如今,在三胎的鼓励下,为了改善自己和家人的生活条件,很多人会选择再买一套房子,这样不仅住起来舒服,也是对未来的一个很好的投资。那么,一套房和二套房税费怎么算的怎样认定属于第二套房呢?买房前这些你要知道的。

一、一套房和二套房税费怎么算的

一套房税费:

当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。

二套房税费:

1、房本满五年:(普通住宅)契税1%,(面积小90平方米),1.5%(面积90-140平米),3%(面积大于140平米),卖方名下唯一一套房产,个税1%,卖方名下唯一一套房产,个税免交,营业税免交,(非普通住宅)契税3%,个税同上,营业税差额征收。

2、首套面积在90平米以下,1%的契税,首套在90平米以上,1.5%的契税!二次购房3%的契税(不管多大面积)!

二、怎样认定属于第二套房

1、第二套房是指贷款已经买了一套房,商业贷款已经结清,然后贷款买房是第一套;贷款不结清,按两套算。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,一套未还清。此时,贷款被确定为两套房以上。

2、夫妻一方婚前用商业贷款买房,另一方婚前用公积金贷款买房。结婚后,他们想以夫妻的名义一起借钱。如果贷款已经还清,银行金融机构可以根据借款人的偿债能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例;如果贷款没有还清,就算作两套房以上。

3、二套房界定为准备结婚的两人,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

二套房比一套房多了什么费用

二套房比首套房多交哪些税费

二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的:

1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定:如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注:纳税人在地税系统中未能查询到原值,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

②营业税

营业税税率:交易总额的5%。

营业税缴纳规定:

(1)满两年的住宅,免征营业税;

(2)未满两年的住宅,营业税=成交价格x5%。

注:购买时间是否满2年首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据。这三种证件按照时间的计算,一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

首套房和二套房的契税差是多少

1、在不限购城市,居民家庭首次购买普通住房,商业贷款原则上首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房,首付款比例不低于30%。

2、有无利率优惠,差别是非常大的。当然,一般购买首套房,都会有一定的优惠折扣,购房者在买房时,要结合自己的还贷能力、经济水平,仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算,首套房比二套房:首付少支出10万,总利息少支付11万,契税方面少支付0元或者5000元。

3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1%征收,面积在90㎡-144㎡(各地有差异)按1.5%(按各地税率减半,这是按3%计算)征收,面积在144㎡以上按3%(各地有差异)征收。二套房契税按3%(各地有差异)征收。

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