办理房产证只需要100多元能相信吗(拿房产证需要交哪些费用)

上周,我的表姐刚刚成功地领到了属于她的房产证,在这办证过程她才花了100多块钱。这个事我听着都觉得不可思议。于是我仔细地问了问她具体的情况。我表姐要去办理房产证的原因是这样的。...

办理房产证只需要100多元能相信吗

办理房产证只需要100多元能相信吗

上周,我的表姐刚刚成功地领到了属于她的房产证,在这办证过程她才花了100多块钱。这个事我听着都觉得不可思议。于是我仔细地问了问她具体的情况。

我表姐要去办理房产证的原因是这样的。

我的表姐之前因为婚姻感情破裂,与她的丈夫协议离婚,在民政局提交了离婚协议书并签字盖手印。并且离婚协议书上也明确地写了房产全部归属在我的表姐名下。

但是,当时出现比较复杂的情况是,我表姐他们的房产证还没办理完结,所以,没法在离婚当时就去不动产中心办理房产过户。

同时,我的表姐也咨询到,单位福利房的房产过户要等拿到房产证后2年才可以办理过户手续而且还得要缴纳一定数额的税费。

于是,过户房产的事就这样搁置了好几年。

近期,我的表姐跟我说,她的前夫做生意失败,在外边欠了别人的钱,别人把他告上了法院。法院的通告都贴到了家里,因为离婚当时没有迁走他的户口,法院可能是按户籍地来送达文件吧。

她看到这,突然想起,房产证上还有她前夫的名字,属于他们两个人共有的不动产。她害怕自己的房产利益会因为前夫欠债的原因,而受到损害。于是她开始咨询不动产登记中心的业务员,问清楚办理过户所必备的条件和材料。

经过询问单位福利房的房产过户,需要房产证办理完结满2年,缴纳税费可以办理过户,或者满5年免税费过户。

于是,她一回到家就开始按照材料清单,一条条地核对办理过户的材料。大致有以下:离婚证,离婚协议书,身份证,不动产权证书,以及离婚夫妻双方到场。

我的表姐和她的前夫总共快5年没见了,这次见面是为了办理过户,要不然也是不会再见面的。办理过程中,他还是很配合的,因为当时离婚协议中也已经商定了的,所以没有什么不确定的地方。

在等待税局计算税费的时候,我的表姐一直以为要交好几万的税费,所以,她也准备了几万元钱。

其实她也是听说,办理房产证事项要缴纳的税费都是巨额的。但是等到去柜台交税的时候,她听到税费只有印花税只需要27块时,她有点意想不到,居然还有这么低的税费?

完成了缴费后,就是等待2天后再来不动产登记中心领取新的房产证。

等到来到领证窗口时,需要缴纳 80元的登记费。然后,领证非常快速。

表姐拿到这本好不容易得来的房产证时,心里的大石头可算是落下来了,她也长舒了一口气,可以回家睡个安稳觉了。

所以,办理房产过户基本费用就是100元左右。并没有像网上和别人说的那样需要交很多的税费。有些时候,有些事还是得自己亲自去询问和办理,才知道原来也没那么困难啊!

拿房产证需要交哪些费用

一、新房办房产证需要多少钱

(1)契税

购买一套房,如果面积小于90,契税一般按照房款的1%征收,超过90平米按房款的1.5%征收。

购买二套房契税按房款3%征收;

(2)登记

住宅登记费80元/套,非住宅登记费550元/套;

公共资金是用于小区管理、小区物业建设的费用,框架结构按照16.8元/平米缴纳,砖混结构按照15.6元/平米缴纳,居民住宅一般每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

其它房产建筑面积500(含500)平米以下的每宗200元,500~1000㎡的为300元,1000~2000㎡的为500元,2000~5000㎡的为800元,5000平米以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。

(3)印花税

印花税:分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五,计税依据为书据中所载的金额,买卖双方均要交纳:“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率,买方交纳。

契税:由购房人交纳。

二、二手房办房产证需要缴纳什么费用

办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费,买方还需缴纳契税,卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

交易费6元钱/平米,登记费80元/套;购买一套房,若面积小于90平方,契税按房款的1%征收,大于90平米按房款的1.5%征收,购买二套房契税按房款3%征收;

营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

三、普宅和豪宅房产证费用区别

144平米以上的房子称非普通住宅,144平米以下的房子称为普通住宅,普通住宅超过5年免征营业税及附加,不超过5年的按照差额的5.55%征收;

非普通住宅超过5年的按差额的5.55%征收,不超过5年的按全额的5.55%征收。若没有原始发票,普通住宅超过5年的仍然免征,不超5年的不论普通还是非普通住宅都按全额的5.55%征收。

超过5年的住宅、而且是家庭唯一住宅,可以免征个人所得税;不是家庭唯一的住宅、不超过5年的,需缴纳个人财产转让所得部分的20%,超过5年的按评估价的1%征收。

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