公抵房是什么意思(买抵工程款的房子有什么风险)

公抵房是什么意思?工抵房(公抵房):开发商以完工後的商品房作为工程款的抵顶/保证抵押。例如建筑材料供应...

公抵房是什么意思?

工抵房(公抵房):开发商以完工後的商品房作为工程款的抵顶/保证抵押。

例如建筑材料供应商,给房地产开发商提供建筑材料,完工后开发商不付款,而用现房抵帐,这类房统称为工抵房。

买抵工程款的房子有什么风险?

买抵工程款的房子务必要查验:五证两书。

五证涉及到房子的法律手续,两书保证的是质量。

房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。

其中前三个证由市住建局核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。

二书"是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

另外还要注意建筑商与房地产开发商之间是否存在法律纠纷,如果存在法律纠纷,房地产开发商多不愿意配合办证过户。

此外的法律风险还要注意该房子的权利是否存在瑕疵,有没有被法院查封,有没有设立抵押权,是否存在一房二卖或者多卖的客观情况。

扩展资料:

首先,与谁签购房合同。

虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。

因此买家要购买“工程抵押房”,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续,获得了房屋所有权证,那么买房人就不应与开发商签购房合同,而应与债权人签合同,相当于购买二手房。

其次,出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的,权利义务当然由开发商承担。

有的购房者认为房子是从施工企业手里买的,与开发商签合同只是走形式,一旦出问题应当找施工企业,这种想法是错误的。

施工企业并不是商品房销售合同的一方,合同对其没有约束力。

工程抵账房能不能买?

工程抵账房能买,因为工程抵账房产权关系明确,就是开发商的一手房,购房合同和购房发票都可以到开发商处要,只是抵账户用来变现,购买关系可以和其它直接购买房产开发商的房子一样,所以如果价格合理,办理手续没问题,就可以买,就可以随时过户。

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