买抵工程款的房子需要注意什么(工程抵款房比正常房低多少合适)

买抵工程款的房子需要注意什么?人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定,开发商可以以出...

买抵工程款的房子需要注意什么?

人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中规定,开发商可以以出卖、抵押房屋产权的形式偿付工程款。因此,这样抵押的房子产权是合法的,可以交易。但购买此类房屋,在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同,其次,要注意开发商是否取得商品房预售许可证,没有预售许可证的房子是不能出售的,针对这类房子,要在与开发商签订购买协议时,约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任,尽可能地加重违约责任,防止开发商逃避责任。 买抵款房源仍需谨慎,并注意以下几个问题:●这类房子风险在于开发商会不会因为资金问题无法完成开发,如果类似问题出现,购房者肯定会有损失。●如果开发商缺钱,通常会将项目、土地抵押用于融资,如果购房者不清楚开发商的融资状况而购买了房子,可能会面临不少法律方面的纠纷问题。且后续办理房产证、土地证等也会受到影响。●由于这类抵款房价格便宜,购房时一定要谨慎,尽量选择购买5证齐全、多了解开发商的资金等状况、尽量选择购买现房或准现房、尽量完善购房手续等。

工程抵款房比正常房低多少合适?

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