二手房公积金贷款额度

影响二手房公积金贷款额度的主要因素有四个：①房屋评估价；②房屋成交价；③房屋面积；④房屋首付比例。

计算应满足以下条件：

1、选择评估价和成交价较低的作为房屋总价。

2、房屋面积小于1444㎡(含)不超过房屋总价的70%；超过1444㎡不超过房屋总价的60%。

3、二手房公积金贷款额度=房屋总价*(1-房屋首付比例)。

例如：小王想买一套1000套㎡二手房评估价50万，成交价60万，首付比例20%，二手房公积金贷款申请金额50万*（1-20%）=40万，因为不能超过房屋总价的70%，所以最终小王只能贷款50万*70%=35万。

个人公积金购买二手房怎么提取？

买二手房公积金提取流程。

1、先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《提取申请表》和《提取明细表》，加盖单位公章和财务章。

2、携带本人身份证件、《申请表》、《明细表》及相关证明材料到公积金中心办理提取手续。

3、每年可提取一次，累计金额不能不能超过贷款本息之和。

如何使用公积金买二手房？

一、买房没用贷款，可一次性提取

职工自购住房时不使用住房贷款，就可在签订购房合同前（含当月）与配偶一次性申请提取住房公积金，不过，需要注意的是，提取金额不超过购房价格。员工和配偶（未成年子女除外）一起购房，不使用住房贷款，购房人一方及其配偶可以按照上述办法一次性提取公积金。

二、买房用了商业贷款，可提取用于付首付

使用商业贷款向职工购买住房时，职工本人和配偶可以在签订购房合同（含当月）前申请提取住房公积金，提取出来的公积金可用于首付。职工及其配偶或者未成年子女以外的其他人共同购房并使用商业贷款时，借款人一方和配偶可以上述方式提取住房公积金。

在这里要注意了，除了上面这些提取条件之外，其他人是不得提取住房公积金的。

三、买房用了商业贷款，可提取用于偿还本息

使用商业贷款购房时，职工本人和住房公积金按照贷款合同约定的贷款，在本月（含本月）届满前可以申请提取的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。

此外，如果你申请的是商业贷款，想提取公积金的话，可以这样做：职工及配偶、未成年子女之外的其他共同购房，使用商业贷款时，在这里要特别注意一点，一定要是借款人中的一人及其配偶可按以上方式提取公积金（提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致）。

四、买房用了公积金贷款或组合贷款，可提取用于偿还本息

职工本人和配偶在使用公积金贷款或者组合贷款购房时，可以在当月（含当月）前申请提取住房公积金，提取金额不得超过已偿还贷款本息。因此，记得了，在申请房贷时要灵活使用住房公积金了。

以上就是本文的全部内容了。既然你有缴纳住房公积金，那么在买房时就应该好好的享用住房公积金给你带来的福利和好处，总而言之，公积金的使用方式多种多样，购房者可根据自己的实际情况灵活运用，当然了，小编的建议自然是，各位购房者最好尽量不要让公积金在账户睡大觉，这样公积金才没算白交。

扩展知识；

住房公积金买房怎么用

1、准备住房公积金个人住房贷款申请资料，包括：个人身份资料、购房资料、特殊情况下需要补充的资料。

2、至贷款经办部门提出贷款申请：借款申请人准备齐全申请资料后，可于工作日到管理中心贷款经办部门提出贷款申请。

3、借款合同签约

贷款申请审核通过后，贷款经办部门工作人员将拨打借款申请人提供的联系电话通知办理借款合同签约手续。

4、贷款发放后领取资料

借款申请人完成借款合同签约后，受委托银行按照管理中心规定办理贷款发放手续，将贷款划入售房人名下银行账户，并拨打借款申请人提供的联系电话通知领取借款合同等个人资料。