农村围墙围多宽(农村自建房第三层改造算违建吗)

农村围墙围多宽?农村家院的围墙大小,各地不一,平原地区,大城市外围都不相同,比如关中,郊县,一般在一...

农村围墙围多宽?

农村家院的围墙大小,各地不一,平原地区,大城市外围都不相同,比如关中,郊县,一般在一百五十至三百平米之间。偏远的三百至五百之间。北方南方差别也很大,南方较小,北方,尤其是西北,农户家院一至三亩的都有。

农村自建房第三层改造算违建吗?

审批未通过的话算违章的。

民房以前盖房是没有具体一个限制的,或许有,执行的不是很彻底,农村居民建造住宅的,要经乡镇政府审核,并经县级政府批准后,方可以实施。未经批准的,即为违法建筑。

土地管理法第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。

所以,到现在管的比较严了,所以盖三层还是需要提前申请,等审批通过了才行。

2021建房超规划面积罚款多少?

在1986年,我国确立了一户一宅的宅基地基本政策,但是在发展的过程中,这条规定并未得到彻底的落实,随着时间的发展,我国的社会国情出现了极大的改变,在2013开展了土地确权,并要求严格落实一户一宅的制度。那么宅基地面积超出规定会被罚款吗?具体会怎么处理?


一、宅基地面积超出怎么处理


我国现行的宅基地制度多起源于改革开放以后,大量的制度和原则都是在八九十年代确立的,而在法律规定中,宅基地的建房面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准,但各地的标准也并不一致。在土地确权以后,国家对于违法占用宅基地的行为进行了处理,一般的处理方式有以下几种:


1.超出部分按标准收费。这种方式处理首先要进行罚款,然后在进行收费,其收费标准为超出20平方米以下,不收取费用;超出20-70平方米,按每年3元/平方的标准收取;超出标准面积每增加50平方米的,收费标准提高3元/平方。但这种处理方式各地还存在一定的差异,并未形成统一。


2.超过部分退还集体。这种处理方式一般是对于隐瞒面积超标的情况,并且该建筑违规部分并未办理宅基地使用权证书、规划许可证等证件,那么被有关部门发现后就会被为违章建筑,会被罚款并要求限期拆除。


当宅基地面积超出怎么处理?宅基地面积超出罚款后合法吗?


二、宅基地面积超出罚款后合法吗


宅基地超出面积超出罚款后要分情况来对待,也并不一定被视为违法占用土地。如果各项手续都齐全,且通过了政府的审核,那么被罚款后只要缴纳相关的占用土地费用即可正常的进行使用,但相关的文件中会被注明“超占部分何时经xx机关处理,今后在房屋有拆迁、重建等变化时必须自行无偿拆除”的字样;但是如果是未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占用土地建住宅的情况,那么不仅需要进行罚款,还需要对违规建筑进行拆除。


在我国的《中华人民共和国城乡规划法》中规定,占用土地的罚款一般是建设工程造价百分之五以上百分之十以下,对于不能拆除的违法建筑。在2019年新版的《土地管理法》出台后,国务院还下发通知要求严格落实“一户一宅”规定,所以家里有超出的宅基地还是尽量向村委会或是土地管理部门报告。


宅基地是农村居民的安身立命之本,但随着我国对农村土地的管理越来越严格,宅基地制度也将会走向制度化、规范化的道路,所以如果有违法行为,还是及早解决。

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