房租和房贷利息可同时抵扣个税吗

特殊附加扣除中的租金和抵押贷款利息可以同时抵扣个人所得税。

8月31日通过的新税法不能同时扣除，只能扣除其中一项，9月6日国家常务会议规定，租金和抵押贷款利息可以同时扣除。

因此，自2019年1月1日起实施的专项附加扣除政策是按照最新规定实施的。如果有第一套住房贷款利息和普通住房租金，可以在税前扣除。但需要注意的是，它是第一套房，而不是第二套房，或者普通住房租金，而不是办公楼、商铺、酒店式公寓等非住宅建筑。

【例】

张先生买了第一套房子，贷款50万元，20年偿还贷款。他可以利用专项附加扣除的抵押贷款利息（1000元/月）进行税前扣除。如果他同时租了一套普通的房子供家人居住，他也可以税前扣除800-1200元/月。这样，张先生的最终应纳税所得额将大大降低，需要缴纳的税额将大大降低。

先息后本和等额本息哪个划算

无论是抵押贷款还是贷款，贷款人都会提供不同的还款方式面详细说明哪种方式比较划算。

1.先息后本：借款人按月归还利息，贷款到期日一次性归还贷款本金。计算公式为：利息=本金×年利率×贷款期限。

2.等额本息：借款人每月按一定本金还息，每月贷款产生的利息按月初剩余本金计算结算。计算公式为:每月还本付息金额=本金x月利率x(1 月利率 月利率)还款月数-1]。

比如两种还款方式哪个更划算:我们从蚂蚁借钱借1万元，日利率1万分之五，按一年12期还款。先息后本计算：年利率为5*365=12.85%，所需返还利息为1万*12.85%*1=1285元。以等额本息的方式计算，总支付利息为1015.88元。所以短期贷款还款，选择等额本息还款方式更划算。

如何办理抵押贷款

车辆抵押贷款和房地产抵押贷款比较常见，以下是两者的处理流程：

一、房地产抵押贷款办理流程

1、准备贷款所需材料，包括贷款申请、抵押物所有权证明、保险凭证、贷款用途等。

2、房屋评估，签订贷款合同

3、办理保险、公证手续

4.审批贷款。如果审批不合格，需要重新提交贷款，可以办理抵押手续。

5、办理房产抵押手续

6、等待银行贷款

二、车辆抵押贷款办理流程

1.贷款机构收到申请人的贷款信息

2.贷款机构评估车辆价值

3、贷款机构确定贷款额度

4、借款双方办理委托公证和借款公证

5.贷款机构将收押车辆相关证件

6、办理汽车抵押手续

7、等待放款