房租和房贷利息可同时抵扣个税吗(先息后本和等额本息哪个划算)

房租和房贷利息可同时抵扣个税吗特殊附加扣除中的租金和抵押贷款利息可以同时抵扣个人所得税。 8月31日通过...

房租和房贷利息可同时抵扣个税吗

特殊附加扣除中的租金和抵押贷款利息可以同时抵扣个人所得税。

8月31日通过的新税法不能同时扣除,只能扣除其中一项,9月6日国家常务会议规定,租金和抵押贷款利息可以同时扣除。

因此,自2019年1月1日起实施的专项附加扣除政策是按照最新规定实施的。如果有第一套住房贷款利息和普通住房租金,可以在税前扣除。但需要注意的是,它是第一套房,而不是第二套房,或者普通住房租金,而不是办公楼、商铺、酒店式公寓等非住宅建筑。

【例】

张先生买了第一套房子,贷款50万元,20年偿还贷款。他可以利用专项附加扣除的抵押贷款利息(1000元/月)进行税前扣除。如果他同时租了一套普通的房子供家人居住,他也可以税前扣除800-1200元/月。这样,张先生的最终应纳税所得额将大大降低,需要缴纳的税额将大大降低。

先息后本和等额本息哪个划算

无论是抵押贷款还是贷款,贷款人都会提供不同的还款方式面详细说明哪种方式比较划算。

1.先息后本:借款人按月归还利息,贷款到期日一次性归还贷款本金。计算公式为:利息=本金×年利率×贷款期限。

2.等额本息:借款人每月按一定本金还息,每月贷款产生的利息按月初剩余本金计算结算。计算公式为:每月还本付息金额=本金x月利率x(1 月利率 月利率)还款月数-1]。

比如两种还款方式哪个更划算:我们从蚂蚁借钱借1万元,日利率1万分之五,按一年12期还款。先息后本计算:年利率为5*365=12.85%,所需返还利息为1万*12.85%*1=1285元。以等额本息的方式计算,总支付利息为1015.88元。所以短期贷款还款,选择等额本息还款方式更划算。

如何办理抵押贷款

车辆抵押贷款和房地产抵押贷款比较常见,以下是两者的处理流程:

一、房地产抵押贷款办理流程

1、准备贷款所需材料,包括贷款申请、抵押物所有权证明、保险凭证、贷款用途等。

2、房屋评估,签订贷款合同

3、办理保险、公证手续

4.审批贷款。如果审批不合格,需要重新提交贷款,可以办理抵押手续。

5、办理房产抵押手续

6、等待银行贷款

二、车辆抵押贷款办理流程

1.贷款机构收到申请人的贷款信息

2.贷款机构评估车辆价值

3、贷款机构确定贷款额度

4、借款双方办理委托公证和借款公证

5.贷款机构将收押车辆相关证件

6、办理汽车抵押手续

7、等待放款

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