老人房产子女如何“继承”(房屋过户给自己的子女需要缴纳什么费用)

虽然近两年房产价格逐渐趋于稳定,但动辄数十万、上百万,甚至更高的价格,还是让现在多数的年轻人望房轻叹,有多少套房子也慢慢变成代表家庭财产的象征,而如何将房子传给下一代也显得愈发重要起来。...

老人房产子女如何“继承”

老人房产子女如何“继承”

虽然近两年房产价格逐渐趋于稳定,但动辄数十万、上百万,甚至更高的价格,还是让现在多数的年轻人望房轻叹,有多少套房子也慢慢变成代表家庭财产的象征,而如何将房子传给下一代也显得愈发重要起来。

可现在网上各种说法满天飞,“遗产税”、“20%的个人所得税”等等很容易就看花了眼,让人左右为难,今天就来和大家说说3种房产“继承”方式的优缺点,顺便辟几个常常能在网上看到的谣言。

【3种“继承”方式】

3种“继承”方式分别是赠与、买卖以及继承,前两种是老人在生前处置房产,后者则是老人过世后处置房产,先说说大家最为关心的费用问题:

1.通过赠与的方式将房产过户给子女

老人无需缴纳任何费用,但是子女需要全额缴纳契税(按照3%的比例缴纳)。

2.通过买卖的方式将房产过户给子女

老人将房产以买卖的方式过户给子女,实际上就属于正常的二手房交易,所以双方需要根据实际情况按照二手房交易的缴税方式进行缴纳。例如:房产满五唯一,那么老人无需缴税;子女根据房屋面积等情况缴纳1%-3%的契税。

3.通过继承的方式将房产过户给子女

目前我国已经取消了“强制公证”的规定,所以如果继承人之间无异议,可以直接办理房产过户手续,省下了一大笔公证费用,只需要缴纳一定房产过户时所产生的费用;如果继承人之间存在争议,则需要通过继承公证或诉讼程序继承,那么就需要缴纳一定的公证费或者诉讼费用

总结下来,如果对于继承无异议的情况下,明显是通过继承的方式将房产过户缴纳的费用是最低的。

其次,再来说说大家比较关心的房屋二次出售的个税问题:

其实,这三种房产过户方式对于子女二次出售该房产是没有任何影响,如果房产满五唯一,则不需缴纳个税;未满五唯一,则需要全额1%或者差额20%个税(房产出售价格的1%或者我们“获得”房产至出售房产这段时间房产差额的20%缴纳个税)。

所以受赠、继承来的房产再次出售需要缴纳房产出售价格20%的个税,完全是对现行政策的错误解读。

房屋过户给自己的子女需要缴纳什么费用

1、房产继承房产继承的主要费用就是公证费了,与赠与相比,房产继承的税费支出是最低的了。因为继承的房产没有增值税、个税和契税。房产继承需要满足以下条件:一是被继承人去世,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权;二是遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱;三是继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。

在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。2、房产赠与房产赠与的主要费用就是契税、公证费和个人所得税了。赠与中的个人所得税,一般按照房屋差价的20%或房屋总价的1%来征收。无偿赠与配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孙子女、兄弟姐妹,以及无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人,免征收个税。赠与的房产契税比较高,且还需要缴纳公证费,如果个税不能免征,则也是一笔不小的开支。对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

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