无权处分合同的效力(无权处分合同的效力民法典597)

生活离不开交易,小到菜市场买菜,大到房屋买卖,每天都在我们身边发生。如果我们自己的财产未被允许被他人...

生活离不开交易,小到菜市场买菜,大到房屋买卖,每天都在我们身边发生。如果我们自己的财产未被允许被他人私自出售,这种出售行为受法律保护吗?实践中,这样的问题时常发生,在法律上称之为无权处分。因无权处分引发的系列问题,理论与实践都存在较大争议,如无权处分买卖合同的效力如何认定?无权转让的财产归受让人,还是返还原权利人?无处分权人和受让人责任如何划分?

一、无权处分的法律依据

1999年实施的《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”

无权处分的本质是处分人在无权处分的情况下处分他人财产,从而侵害了他人的财产权。如果处分人在合同订立后取得了财产权利或者取得了对财产的处分权,就可以消除无权处分的状态,从而使合同产生效力。反之,合同无效。这一规定引发学者们对无权处分合同效力问题的激烈争论,并提出“无效合同说”和“效力待定说”等不同观点。

法官在司法实践中对该问题也有不同的判决结果。

最高人民法院2012年颁布的《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(下称《买卖合同解释》)第3条规定:“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的,人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移,买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”

该条司法解释”限缩了《合同法》第51条的适用范围,采纳了“有效合同说”的观点。

基于物权变动的原因行为与物权变动的结果相分离的原则,本条规定出卖人在订立买卖合同时,对出卖的标的物没有所有权或处分权,并不影响作为原因行为的买卖合同的效力,但出卖物是否能够因买卖合同而发生所有权转移的物权变动效果,则要依出卖人此后能否取得标的物的所有权或处分权等予以确定。

全国人大2020年5月颁布的《民法典》在合同编第597条规定了无权处分买卖合同的效力问题,该条规定:“因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或限制转让的标的物依照其规定”。

从“解除合同”的表述中可得知《民法典》沿袭了《买卖合同解释》第3条的观点,认可无权处分合同有效。采纳“有效合同说”的《民法典》第597条意在保护动态的交易安全,以及交易中善意相对人的合理信赖利益。

02

物权变动的法定条件。

《民法典》第209条第1款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”第224条规定:“动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但是法律另有规定的除外。”上述两条规定是物权变动的依据,但都留有“但书”,何种情况属于法律另有规定?

03

物权变动的例外情形。

《民法典》第311条规定了善意取得制度,即“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。”笔者认为,《民法典》关于善意取得的规定属于物权变动的例外情形。如果买受人不构成善意,则即便动产标的物己经交付到买受人手里,或者不动产标的物己交付且己经办理过户登记手续,标的物所有权也没有发生移转。无权处分的财产,受让人构成善意取得必须同时满足三个条件:1.买受人受让财产时善意;2.支付了合理价格;3.物权已依法发生变动。缺少任一条件,买受人不构成善意取得,原财产权利人有权追回财产。买受人的损失应向无处分权人主张。比如无处分权人与买受人虽已办理房屋过户登记,但买受人明知出售方无权处分仍与之交易,或者买受人以极低的价格购买,上述行为只要出现一种就不构成善意取得。买受人是否为善意的举证责任,应当由买受人自己举证证明。如果买受人不能举证证明其在取得动产或者不动产时不知转让人为无权处分,或者不应当知道转让人为无权处分的,则买受人不能为善意,不适用善意取得制度(见下面案例3)。买受人同时符合上述三个条件的,构成善意取得,无权处分的财产归受让人所有,原财产权利人只能向无处分权人请求损害赔偿(见下面案例2)。符合善意取得的买卖合同通常情况应是有效的(见下面案例1),有利于解决取得不动产所有权后的其他后续问题。

01

【典型案例一】

北京市第一中级人民法院(2010)一中民终字第16095号:认定善意取得的无权处分合同有效可以全面保护双方当事人的利益,当买受人善意取得所有权而尚未支付价款,出卖人可依据合同有效要求其支付价款甚至承担违约责任,买受人亦可依据合同要求出卖人交付标的物,承担质量瑕疵担保责任等。把善意取得合同理解为有效为更好地保护当事人的利益提供了可靠的依据,有利于解决取得不动产所有权后的其他后续问题。(中国审判案例要览案例)

02

【典型案例二】

最高人民法院(2006)民二终字第1号:当事人通过伪造股东签名,制作虚假的股东会决议、签订虚假的股权转让协议等方式将股东所持有的公司股权转让至其名下并到工商行政管理机关办理了股权变更登记手续,后将前述股权另行转让给第三人的,属于无权处分,适用《物权法》所规定的善意取得制度。

03

【典型案例三】

河北省高级人民法院(2017)冀民申5183号:房屋受让人的代理人在知晓所购房屋存在纠纷的情况下,未尽到认真审查的注意义务,仍与无处分权人签订房屋买卖合同,存在重大过失,受让人的代理人的行为应由受让人本人承担,故房屋受让人的购房行为不构成善意取得。房屋实际所有权人有权追回涉案房屋。

04

【典型案例四】

北京市第三中级人民法院(2016)京03民终8428号:动产物权的类型主要包括所有权和质权两种。物权法规定质权自出质人交付质押财产时设立,但在出质人系无权处分的情况下,对质押合同及质权的效力认定尚无明确规定。对此,可以依据举重以明轻的法律解释逻辑,类推适用最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《买卖合同解释》)第3条的规定,在质权合同系当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规强制性规定的情况下应属有效;但由于出质人对质押财产缺乏处分权,质权人要想取得质权,应当符合善意取得制度的要求。(人民司法案例)

05

【典型案例五】

最高人民法院(2006)民二终字第1号:股权被无处分权人转让,变更多年后且受让人无恶意的,认定为善意取得。

06

【典型案例六】

上海市高级人民法院(2011)沪高民三(知)终字第8号:商标专用权适用善意取得制度,但是适用标准必须严格把握。第一,受让方必须对转让方无权处分的事实不知情或者没有理由知情;第二,受让方必须支付合理的对价。(人民司法案例)。

总结无权处分买卖合同的效力判断流程。

首先,要确定财产的权属状态,出卖人的行为是未经财产权利人允许或追认的无权处分行为;

其次,判断买受人受让时是否已知或应知出卖人无权处分,进而认定买受人善意还是恶意;

第三,根据买受人是善意还是恶意,认定合同效力。当买受人系恶意受让,应认定买卖合同无效。反之,合同有效。

最后,根据合同的效力认定责任。合同有效,未发生物权变动的,买受人只能请求解除合同,由无处分权人(出卖人)承担违约责任。已发生物权变动的,审查买受人是否构成善意取得,满足善意、支付对价、交付或登记三个要件,买受人取得无权处分的财产,原权利人只能向无处分权人主张赔偿责任。反之,买受人应返还原权利人财产,其损失向出卖人主张赔偿;合同无效,无处分权人与买受人根据彼此过错赔偿对方。已发生物权变动的,因不符合善意取得,买受人应返还原权利人财产。

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