老人去世房产怎么过户更省钱(遗产房产过户需要什么手续和费用)

首先,房产是老人单独所有,还是夫妻共同所有,要明确这个条件。如果房产是老人单独所有,且立有遗嘱的情况,他们继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。现在国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了,可以节省一笔费用。...

老人去世房产怎么过户更省钱

老人去世房产怎么过户更省钱

首先,房产是老人单独所有,还是夫妻共同所有,要明确这个条件。

如果房产是老人单独所有,且立有遗嘱的情况,他们继承人就可以凭借遗嘱来继承房产。现在国家有规定继承遗产已经不需要再做公证了,可以节省一笔费用。

2017年5月国土站出台规定。

第二种情况,房产属于老人的夫妻财产,那么老人去世后房子的一半是遗产,一半不属于遗产,要办理过户就比较复杂了,需要出具老人其他直系亲属证明。

法定继承人中有第一继承人,第二继承人,第三继承人的情况。

第一继承人包括配偶,子女,父母。老人有儿子,那么第一顺序继承人就是儿子。

第一继承人中若只有一个儿子来继承房产,那么得出具父母死亡证明,无其他直系亲属了,那么继承人所出具的证明能显示其为独一无二的继承人,才可以全额继承父母的遗产。

假如不是一个人继承,那么配偶得50%的产权,其他儿女兄弟姐妹们平分剩下的50%产权。

继承公证时需交两百元,继承不动产权时免费,过户是80元登记费,契税要根据买卖双方各有几套房来确定。

遗产房产过户需要什么手续和费用

房产遗产过户流程

一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

二、继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

3、继承人的身份证明;

4、被继承的房产证或其他证明文件。

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书;

2、继承公证;

3、继承人身份证及复印件;

4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

房产遗产过户所需费用

1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取,最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。

3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。

注事事项

1、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

2、若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

3、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

5、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

在实际中要按照法律的规定来继承并完成房产的过户办理。

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