公寓40年产权到期后续费多少钱

民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的人,庸人自扰罢了...

民间一直有传言说产权到期后房子由国家无偿收回的说法,这是不了解房地产权利和不懂法的人,庸人自扰罢了 《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期 我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。

方法/步骤

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物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期

我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!第一,如果国家没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!

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03、如何计算公寓的收益?

如果要了解某个阶段内一个区域内精装公寓的租金,可以同区域普通装修的住宅两房价格类比,两者相差不太大。(双钥匙公寓除外)

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如果一套40年产权的公寓,能在15年内收回全部购房成本,那么这套公寓是值得投资的,因为除去15年以后的租金所得,基本就是你的纯收益了。

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那么收益如何计算呢?

假设一套双钥匙的精装修公寓,月租金在4500元/月,租金每年上涨5%,总价是100万,首付50万,十年贷款50万,利息是基准利率上浮5%。

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那么这套房子的总成本=总价 契税 利息

即100万 3万 15万左右=118万

而前15年的租金,按照每年投入54000元(4500X12),复利计算15年,总和达到122万左右,说明这套公寓可以在前十五年收回成本,还是比较适宜投资的。

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