房租1400违约金一般是多少(房租1300违约金是多少怎么算)

如果不是家善美公司的受骗者找到他,他可能意识不到自己卷入了又一家房屋中介“高进低出”。每月1400元...

如果不是家善美公司的受骗者找到他,他可能意识不到自己卷入了又一家房屋中介“高进低出”。

每月1400元租的房子

房东却称每月能收1800元房租

李先生是山西人,在西安工作。今年8月中旬,他通过58同城租房时,联系到西安唐苑廊亭住房租赁公司一名业务员,对方称凯森盛世小区有套50平方米的房源,每月1600元,只接受年付。沟通后,对方称可以按1400元每月租给他。

8月22日,他看房后现场签订租赁协议,并按照押一付十二、交物业费等要求,向西安唐苑廊亭住房租赁公司转账19862元。

8月23日,李先生在搬家时遇到了房东,聊天中得知中介每月要给房东付租金1800元,他觉得奇怪,但没有细究。

8月23日晚,一名陌生男子敲门问他租房时花了多钱,并讲述了自己被骗的经历,几乎和他的经历一模一样。

8月24日上午,他通过物业联系到房东,房东称,中介是今年8月租的房子,按月支付租金,每月1800元。

跑路的家美善公司

闲鱼账号企业资质变为唐苑廊亭公司

8月23日晚,敲李先生房门的是范先生。

今年6月,范先生通过闲鱼联系到西安家善美住房租赁公司,对方称只接受年付。经与中介沟通,6月7日,范先生签订租赁协议,约定每月租金1750元,共转账22750元。

范先生租房后,一切都很正常,直到8月6日,房东联系他,称中介公司跑路了,她只能收房。根据房东提供的《资产管理服务合同》显示,房东6月5日将房屋交给中介公司,每月租金2800元。

范先生说,交了一年的房租,实际只租住了2个月,“和我经历相似的人特别多,都是被家美善公司‘高进低出’骗了。我们至今都没有追回钱款,警方也始终没有立案。”

今年7月底,范先生发现,曾经给他出租房源的闲鱼账号再次开始活跃,他便用小号与对方取得了联系。8月中旬,中介给他推荐了四五套房源,没过两天,中介便称这些房源均已出租。根据中介提供的房源地址,他逐一上门寻找。8月23日晚,他找到了李先生,提醒小心“高进低出”。

8月24日上午10时30分左右,华商报记者见到了李先生和范先生。

范先生的聊天记录显示,6月5日下午,他联系到一闲鱼卖家,对方称房源还在,让他留下联系方式,后双方添加了微信好友。6月7日,对方提供的《营业执照》显示为“西安家善美住房租赁有限公司”。8月9日,范先生通过另一个闲鱼账号联系到曾给出租房屋的闲鱼卖家,对方添加了微信。

根据闲鱼平台的企业资质认定显示,账号登记的《营业执照》为西安唐苑廊亭住房租赁有限公司。

唐苑廊亭公司至少两名员工曾就职家善美公司

8月24日上午11时许,记者和李先生、范先生前往西安市未央路秦岭国际文化大厦1栋1单元1712室的西安唐苑廊亭住房租赁公司,该地点无工作人员。又前往位于未央路静安广场2号楼906室的西安唐苑廊亭住房租赁公司第一分公司,该公司负责人拒绝接受采访。李先生要求退房,对方称,退房需要承担3个月房租的违约金。

现场,范先生看见了曾和他签订租赁协议的家善美公司员工。范先生说,他将情况反馈给了曾委托家善美公司租房的房东孙女士。根据李先生提供的联系方式,记者联系到孙女士。孙女士说,今年6月她将房子按每月2800元租给家善美公司,8月初,她发现对方失联,无奈之下联系到范先生,“范先生损失了10个月的房租,我损失了一个月的房租,我们都是受骗者。”

孙女士说,8月24日下午,她在西安唐苑廊亭住房租赁公司找到了当时收她房子的家善美公司员工王某,王某称,当时确实在家善美公司收了她的房子,也承认高进低出,“他反问我哪一条法律规定不能‘高进低出’。”王某告诉她,“他们在原来的公司干不下去了,碰巧都来到了这家公司,难不成碰巧大家到同一家公司找工作违法吗?”

孙女士说,她向公安莲湖分局北关派出所反映相关情况,办案民警称他们只负责登记,没办法立案。

莲湖住建、市场监管、公安

现场对发现违规问题展开调查

8月24日上午11时许,华商报记者在李先生、范先生前往唐苑廊亭公司后,先后向莲湖住建、市场监管、公安部门反映了此事。

上午11时30分前后,莲湖区住建局房管科、公安莲湖分局北关派出所、莲湖区市场监管局北关市场监管所工作人员先后到场。

莲湖区住建局房管科工作人员查看了该公司与房东签订的协议,该公司每月给李先生的房东交租金2000元,比李先生实际支付的租金高了600元。在住建局工作人员的要求下,该公司相关负责人还拿出了5份租赁合同,这些协议的编号“跳号”严重,最大已达到164号。另外,住建局工作人员发现,该公司暂未设立住房租赁资金监管账户。

住建局工作人员说,经现场检查,该公司存在合同编号“跳号”、合同未备案登记、存在“高进低出”嫌疑等问题。目前,已要求该公司3日内出具纸质回复,解释相关问题,同时尽快完善合同备案相关手续,建立住房租赁资金监管账户。“如果在第一份合同签订后30天内,租金无法进入住房租赁资金监管账户,住建局将按照每间房3000至10000元对该公司进行罚款。”工作人员说,他们只能立足行业监管对该公司作出要求,但该公司是否和已跑路的家善美公司有关联,需要公安介入调查。

北关市场监管所工作人员说,经现场检查,他们发现该公司出具的《租赁合同》中,对佣金部分没有进行公示,涉嫌违反价格公示的要求,“后续,我们会针对价格公示方面,进一步调查。”

北关派出所办案民警说,李先生签合同、转账的位置在雁塔区的租赁房屋内,因此他需要向雁塔警方报案。记者问及转账进了公司账户,公司不是在莲湖区吗?民警说,他们只能对该公司的情况进行登记。如果李先生、范先生怀疑此前跑路的公司与该公司有联系,可以向此前公司所在辖区报案,提供相关证据,由辖区警方立案调查,他们配合。

李先生说,范先生遭遇家善美公司跑路,多次向警方报案都无法立案。

目前,如果警方无法根据范先生和他提供的线索进一步调查唐苑廊亭公司和家善美公司是否有联系,他不知道后续该如何维护自己的权益。 华商报记者 张鹏康 实习生 陈泽雅 李明泽 文/图

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