没有房产证的房子可以抵押贷款吗

房产证迟迟办不下来,恰恰这时又急用资金周转,手中拿着购房合同可以抵押贷款吗?前几天,有个粉丝提出这样...

房产证迟迟办不下来,恰恰这时又急用资金周转,手中拿着购房合同可以抵押贷款吗?前几天,有个粉丝提出这样的一个问题,针对这个问题,小秦只能告诉你,一般情况下,只有购房合同是不可以抵押贷款的,这种抵押是没有任何的法律依据的,不受法律保护。但是,在特定的情况下,持有购房合同也是可以贷到款的,如何贷款,小秦给大家梳理几条。

一、一手房可以直接办理按揭贷款。一手房通常可以由开发商提供阶段性的担保,购房者可以持购房合同和首期款证明,以及身份证,户口本,结婚证,未婚证明可以直接办理按揭贷款,直到房产证办出,办好抵押后,开发商担保结束。

二、正在还贷的房子,一般情况下银行是不会再给你做二次贷款,但是也有一些银行有针对性地推出的二次抵押贷款业务,要求申请人还款满两年以上,房产有一定的抵押价值。另种情况就是你已经还了几年的房贷,这时可以结清银行的余下的贷款,在原银行或者另一家银行办理房屋贷款,这里要注意的是,房屋抵押是需要有资金用途证明。

三、首套房由于当时资金比较富裕,首付比例比较高,想把多余的部分钱拿回来周转的情况下,申请人可以和开发商协商,让开发公司帮你撤销备案,重新去签合同备案,这时,你可以按首套房的首付三成去重新缴纳,前提条件是房产证还没有办理下来,如果房产证办下来了,再做撤销备案就比较困难了。

四,还可以自己去找一些大的担保公司担保,即使有了这个第三方担保,有些银行放贷还是比较困难的,申请者可以去商业银行,一般通过机率比较高。

以上就是小秦给申请者的几点建议,如何所需的周转资金不是很高的话,可以结合购房合同,直接到银行去申请个人的消费贷款或者是经营贷款,也可以缓解你的资金不足的问题。

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