40年产权的公寓值得买吗(买40年产权公寓划算吗)

▼01/6【问】Chihiro-Z0:请问下40年产权的宝龙单身公寓值得投资嚒?单身公寓有什么弊端?...

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【问】Chihiro-Z0:请问下40年产权的宝龙单身公寓值得投资嚒?单身公寓有什么弊端?小白一个 可以解析下吗?

【答】房妹子:你好!如果住房比作股票,那么公寓、店铺这样的产品更接近债券。公寓楼相比于普通住房交易税费高,难于抵押变现,这是公寓的弊端。不过公寓总价较低,部分地段人流量较大,此时的公寓还是存在一定的租赁收益的。譬如宝龙商圈的宝龙珑寓,租金较高,人流量也较大,租金回报率还可以。通常来说,大型商业周边的公寓产品,租金回报率比较有保障。租金回报率就是年租金除以房产总价,再乘以100,值大于4的一般就算是好标的了。

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【问】霜炎斩:小朋友在爹妈有房的情况下,能跟爷奶的房读书吗?比如爹妈的房子读通北,爷奶的房子读漳州实小腾飞校区,小朋友能读实小吗?

【答】房妹子:你好!小朋友在爸爸妈妈有房的情况下,一般是跟爸爸妈妈的房读书的,除非父母在芗城区或者龙文区无房,或者爷爷奶奶的房产的房产证加上爸爸妈妈名字才行得通。至于学校方面,其实不需要过于纠结,实小腾飞校区固然实力强劲,不过通北中心小学,同样是一所实力不错的中心校,两所学校,有量的差距,没有质的差别!

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【问】伟伟:房妹子,你好呀!想问下目前漳州父亲过户房子给儿子最低成交金额是多少啊?我们漳州最低成交价是啥价位?还需要带那些手续?请帮忙解答一下哈,非常感谢!

【答】房妹子:你好!你大概是想问最省钱的方式是什么吧?主要有两种方式,一种是出让过户,就是卖给您的孩子。另一种是赠予。第一种方式需要缴纳各种税,但以后要是卖房税费较少。第二种交税很少,但以后卖房税费很高。所以,看自己的取舍,反正不管哪种方式,都没法免费蹭WiFi。

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【问】伟斌:你好,请问一下,纯商业贷款的房子,公积金可以一年提取一次吗,或者可以直接抵一部分商业贷吗?

【答】房妹子:你好!公积金可以每年提取一次偿还商业贷款,还商业贷款每年可提取1次。用商业贷款购买住房的,可以提前住房公积金还贷款,一年可以提取1次,每次可以提取上年度的还贷金额。

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【问】Jeager:你好房妹子!家里亲戚买了漳发名都的房子,现在房子已经盖好了,办证的话要怎么办?

【答】房妹子:你好!漳发名都的房子,不是买房即交证的那种类型,因此办证这块应该没那么快。具体事宜可与售楼部或者原先置业顾问进行联系,一般来说,房子可以办证的时候,开发商会作统一通知。

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【问】一生有你:如果结婚前自己买了一套,后来结婚了老公家婚前也有一套,距离自己买的那套超过5年了,那现在卖婚前自己买的那套算满五唯一吗?

【答】房妹子:你好!满五唯一指的是,是指该省份内所在城市,你就只有1套房子,且这套房子产证已经满5年了就是满5年唯一。并且满五唯一,是以家庭为单位而非个人为单位,其中“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年。像你这样的情况,以家庭为单位,你名下的房产算是两套,无法免征营业税和增值税的哈。

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