未满2年的房子怎么收税(未满2年的房子怎么收税武汉)

在北京买二手住宅,一定要足额交税。但是由于每一套二手住宅取得房产证的年限不同,所以在出售时需要交税数...

在北京买二手住宅,一定要足额交税。但是由于每一套二手住宅取得房产证的年限不同,所以在出售时需要交税数额也有所不同。为了帮助大家搞清楚买二手住宅交多少税,我们邀请业内专家来算一算账。

不满2年房子交税多

■举例:

张先生名下无房,打算在北京买房。他通过中介购买海淀区一套商品住宅,面积为80平方米,网签价为400万元。该房屋业主表示,自己的房屋原值是200万元,房产证下发不满2年。

■分析:

链家网内容中心房产知识专家刘向宇表示,“按照政府有关规定,在北京购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。在上述例子中,由于交易的房屋位于市区内,属于普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。”

刘向宇给北京晨报记者算了一笔账,上述房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。“在实际交易中,购买不满2年商品住宅,交税相对较多。”

满2年不满5年房子不交增值税

■举例:

陈女士在北京打工多年。今年陈女士获得北京购房资格,决定在北京买房。她通过中介在丰台区选中一套商品住宅,面积为85平方米。在中介经纪人的帮助下,陈女士与业主李先生商定房屋网签价为400万元。李先生表示,自己的房屋原值是200万元,房产证下发已满2年、却不满5年。

■分析:

麦田房产交易服务中心刘斌告诉北京晨报记者,“按照政府有关规定,在北京购买满2年不满5年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而在北京购买满2年不满5年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”

“在上述例子中,交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。”刘向宇说。

满5年不唯一房子需交个税

■举例:

苏先生名下有两套北京住房,其中一套住房位于石景山区,面积为89平方米。今年,他打算将位于石景山区的住房卖了。吴女士通过中介购买苏先生的该套住房。双方商定房屋网签价为400万元。苏先生表示,自己的房屋原值是200万元,属于满五年不唯一住房。

■分析:

刘斌表示,“按照政府有关规定,在北京购买满5年不唯一的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。”

满5年唯一房子不交个税

■举例:

孙大妈的儿子到广州结婚定居。孙大妈决定出售北京80平方米的住房,搬到广州与儿子同住。她的房子属于满五年唯一住房,原值是200万元。蒋小姐通过中介购买孙大妈的房子,双方商定网签价为400万元。

■分析:

“按照政府有关规定,在北京购买满5年唯一的普通住宅,只需交纳契税,免交个人所得税,免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅,仍需要交纳契税、增值税及附加税,只免交个人所得税。”刘向宇说。

刘斌给记者算了一笔账,在上述例子中,交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,只需交纳契税4万元。“在实际交易中,购买满五年唯一商品住宅,交税相对较少。”

北京晨报记者 武新

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