贷款的房子可以加妻子的名字吗

婚前父母给我个人买了房子,写了我的名字。和老婆领证前,她总是担心房子没有她的名字,婚后没有保障,为此...

婚前父母给我个人买了房子,写了我的名字。和老婆领证前,她总是担心房子没有她的名字,婚后没有保障,为此我们还闹了不愉快,差点没结成婚。

我苦口婆心地劝老婆:放心,这房子肯定会加你的名字的,就算不加你名字那也是夫妻共同财产呢!老婆善良地相信了我,我也暗暗决心,无论如何婚后也要去加名字!

可真结婚后,我得闲跑去银行和房管局去问,却发现把老婆名字加上去没那么简单。不仅是提交各种结婚证明就行了,需要把原来的房屋贷款还清,还要向银行解除房屋抵押、并且重新办理买房的各种手续。这下可难倒我了,各种繁琐的手续办理不说,我到哪里去一下找100多万去还清贷款呢?

多方咨询了有关人士给我提供了以下几个方法:

办理公证。夫妻双方拿着结婚证等证件去公证处,公证人员经常做这种业务,公证配偶也是这套房子的还款人,这样房子实际上就是双方共同财产,加不加名字也不所谓。这样便捷、迅速有公信力。 但是这样操作也有很多弊端:首先就是房产证上已然没有老婆的名字,她还是不太开心。其次,这办理公证要收不少的费用。最后就是公证下来,就是把已经有的事实重新确认了一遍,本来民法典就确认了共同还款配偶对于房子的权利,有点多此一举。婚内协议。就是双方签个君子协议,共同确认这个婚前房子财产有一半属于配偶,这个 直接、简单。但这个方法弊端更多。首先我们国家对不动产实行的是登记对抗主义。协议的效力不及房产证,证件上登记名字的那一方可以自行处理房子。其次,虽然签了协议,如果协议里面没有约定违约条款,但是如果以后离婚了,另一方已然得不到任何赔偿。最后,如果协议约定了各种违约条款,双方签协议时肯定各种算计,这样显然很伤感情。如果现在还是商业贷款,可以利用商转公的机会,重新办理。这个隆重推荐!前面说过了,办理加名字相当于还清贷款重新买一次房子。而商转公正是结清商业贷款,解押并且办理新的贷款,顺理成章地就可以重新办理房产证,把配偶的名字加上去。

我就是这样操作的,目前我的房子商业贷款本金还剩104万,而恰逢全国房贷政策放宽,武汉公积金贷款额度由原来的70万升到了90万。这样我只需要再提前还14万,剩余90万全部申请公积金贷款,这样一来不仅降低了利息,还能趁机加上老婆的名字,也不用交乱七八糟的各种费用,真是一举多得!大家赶紧拨打公积金热线咨询下!希望可以帮到你!

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