车库可以办理营业执照吗(车库可以办理营业执照吗现在)

随着城市的发展,汽车已经走进了千家万户,而伴随着汽车走入千家万户的还有车位的归属问题。买的车位却不是...

随着城市的发展,汽车已经走进了千家万户,而伴随着汽车走入千家万户的还有车位的归属问题。买的车位却不是自己的,成了每个购房者的心头刺。

近日,据官方发布的最新消息,阜阳又有车位可以办理证件,这意味着这些车位将和房子一样拥有产权。

NO.1 | 壹

这个小区可办理车位产权证!

根据阜阳市住房管理局发布最新信息,1月份阜阳共有109栋楼栋办理了首次登记,这也就意味着这些楼栋的所有住户可以办理房产证了,其中涉及大河城章、山河甲第、东湖世纪城......等多个住宅小区。

值得注意的是,其中位于颍州区三清路的阜阳恒大绿洲一期的地下车库也可以办理房产证了。

NO.2 | 贰

阜阳超2000个车位已不动产登记!

据市不动产登记中心获悉,这两年,阜阳市自然资源和规划局、市房屋管理局联合出台《关于阜城住宅小区地下车位(库)办理不动产登记有关问题的通知》。针对群众关切的地下车位办理产权证的问题,市不动产登记中心依据该通知规定,借鉴合肥、六安、安庆等地做法,积极维护权利人合法权益。

据悉,阜阳已有2320个地下车位成功办理了不动产首次登记。其中,开乐新村66个车位、置诚花园547个、金地时代广场33个、阜阳宝龙城市广场1674个。但已经成功拿到车位不动产权证的市民不足40人。

根据相关规定,申请配建地下车位(库)首次登记的,原则上与地上建筑物一并申请。单独申请配建地下车位(库)首次登记的,开发建设单位应提交配建地下车位(库)规划核实和竣工验收材料、不动产测量成果、税费缴纳凭证等材料。权利人持相关合同、发票、完税凭证和身份证明与开发建设单位共同申请转移登记。

这意味着,车位所有权的首次登记一般由开发建设单位负责。首次登记后,购买车位的市民再进行转移登记。

目前,我市已办理车位首次登记的量仍偏少,原因何在?部分建设较早的小区,开发建设单位法人营业执照已被注(吊)销,又该如何办理车位产权证呢?

对此,市不动产登记中心相关工作人员介绍,车位首次登记量偏少的关键原因是,不少开发企业已经通过租赁、以租代售等方式将小区车位交给了业主。而对于普通市民来说,办理车位不动产权转移登记需要缴纳契税、公共维修基金等费用。

此外,在通知下发前,已交付使用的项目,因开发建设单位法人营业执照已被注(吊)销的,由辖区政府牵头对接、收集资料。不动产机构在媒体上公告30个工作日,公告期满无异议的,权利人持相关合同、发票(收据)、完税凭证、企业工商登记信息和身份证明,单方申请不动产登记。

值得注意的是,人防工程按照“谁投资、谁使用、谁受益”的原则,开发商享有所投资开发人防工程的使用权,可有偿转让使用权,收益所得用于人防工程的维护管理。任何单位和个人不得买卖人防工程,但允许租赁使用。人防车位出租期限最长为20年,对于出租期满续租的协议,按《民法典》相关规定执行。

NO.3 | 叁

阜阳“车位问题”实属常见!

其实,车位问题在阜阳楼市一直是老生常谈的问题。因此,提及买房这件事,不少人就会因为车位的买卖感到头痛。

客观来看,其实阜阳的车位也不便宜,虽然近两年受市场影响价格开始下跌,但几年前,10 万/个的车位并不少见,捆绑销售也是各大楼盘的正常操作。

1、绿城明月双清车位18万/个

此前,有绿城明月双清的业主在人民网留言板投诉,买房时置业顾问表示不买车位不能买房,强制捆绑销售车位费18万,而且是没有产权的人防车位。因此,该业主认为项目侵害了消费者的自由选择权。

对此,阜阳市市场监管局回复如下:

经查,阜阳城南新区绿城集团绿城明月双清项目公司在业主认购房源后与业主签订《车位使用权转让协议》,业主在购买车位时均自主选择所需购买车位的位置和车位号,双方均按照业主选定的车位号签订《车位使用权转让协议》,该协议是双方真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定。

关于捆绑车位销售问题。阜阳市已经有相关司法判例:有业主就置地双清湾小区涉嫌存在捆绑车位问题提起民事诉讼。颍州区人民法院(判决书编号:(2018)皖1202民初7914号)和阜阳市中级人民法院(判决书编号:(2019)皖12民终1544号)已先后做出司法判决,认定:“业主与置地双清湾有限公司签订的车位使用权及商品房买房合同,应是其自愿选择的结果,其签订车位使用权时是知道车位使用权转让价格的,且支付了定金,如认为价格过高,其可选择其他开发商开发的房屋。因此,业主与置地双清湾有限公司签订的涉案车位使用权转让协议系双方的真实意思表示,不违反法律、法规的强制性规定。”

关于车位价格问题。由于车位买卖和租赁价格不属于政府定价范围,而是由市场调节,因此车位价格由双方协商确定。

2、阜阳奥山铂悦府车位15万/个

2020年10月份,阜阳相关媒体报道过奥山铂悦府的车位事件。报道称,据当时的置业顾问介绍,购房需缴纳7500元的定金,既不在车位里面也不可抵用部分购房款,交7500元只是拥有购房资格和享有车位优惠券!

而据项目业主介绍,阜阳奥山铂悦府捆绑车位销售,车位原价是21.8万元,中间还有一些其他优惠,最终签订的车位款项为15.5万元!

经查阅官方信息可以得知,3月25日,奥山铂悦府曾进行备案,而在此次备案当中,项目车位价格赫然在列,竟然高达13.8万元!

备案价高不高暂且放一边,为什么项目在出售车位的时候也没有按照公示的备案价售卖,而是标价21.8万呢?这一点确实让人匪夷所思。

3、阜阳星尚骊湾车位费12万/个

星尚骊湾在此前也是阜阳知名的“问题楼盘”。据公共频道新闻第1线节目曝光,阜阳星尚丽湾小区的车位费是12万/个,一次性付款可以优惠2万。

而且,小区业主还表示,自己购买的车位太小,仅2.13米,达不到使用要求!

同时,业主还对比了最近泉北临沂商城附近海亮星城项目的车位,星城的车位为2.18米,进出已经有打不开车门的案例,不知2.13米会是何种情况。

NO.4 | 肆

总结

武侠里有句话说:有人的地方就有江湖。放在楼市就是,有房的地方就有套路。

有的开发商会宣传对未售停车位只卖不租,甚至规定“不买停车位不让业主进小区”,这使得很多车辆难进停车场,小区外道路则车满为患。然而所谓的“卖”,其实本质上还是租,没有产权,购买就没有安全感。

而相关政策的实施,对于停车位所有权有所规定更加明确,购房者的权益也能得到更好的保障。作为开发商和物业,只有提高自身产品的质量,提高服务质量,才有可能在市场中拓宽自身宽度。

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